ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವಾಗ ಚೆಕ್ ಮಾಡಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹೋದರೆ ಅದನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ತನಿಖೆ ಮಾಡುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡುವುದು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಫ್ಲಾಟ್, ಮಹಡಿ, ಮನೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಗ್ರಾಹಕರು ಯಾವ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ಇಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತೇವೆ. ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಅನೇಕ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನೀವು ಮೋಸ ಹೋಗಬಹುದು.

ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ನೋಡಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳೆಂದರೆ ಸ್ಥಳ, ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು, ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ವಿವಾದ ಇತ್ಯಾದಿ. ಈ ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ನೀವು ಅವುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿಶೇಷ ಗಮನ ಹರಿಸಬೇಕು. ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು? ನೀವು ಯಾವುದೇ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಅದನ್ನು RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿರಬೇಕು.

ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು, ಇದನ್ನು ಭಾರತೀಯ ಸಂಸತ್ತು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು ಮತ್ತು ವಂಚನೆಯಿಂದ ಅವರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು ಇದರ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಮಾರಾಟಗಾರರ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. 2. ಚಾನೆಲ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಚಾನಲ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಚಾನಲ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಎಂದರೆ X ಅನ್ನು Y ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, Y ಅನ್ನು Z ಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಿದರೂ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲರೂ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಅಂದರೆ ಯಾರಿಗೆ ಎಲ್ಲಿಂದ ಬಂತು ಎಂಬ ಉಲ್ಲೇಖ ಇರಬೇಕು. ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ನಿಮಗೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೇ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ ಲಭ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೇ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಗೆ ತೆರಳಿ ನಮೂನೆ ಸಂಖ್ಯೆ 22 ತುಂಬಿ ಮಾಹಿತಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು. 4. ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ, ಅದನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನಿಂದ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಅವನು ಅದನ್ನು ನೀಡದಿದ್ದರೆ, ಡೆವಲಪರ್ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ ಡೆವಲಪರ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಅದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಬರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಪಡೆಯಲು, ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನ ಮೂಲ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. OC ಪಡೆಯದ ಹೊರತು, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪು ಮಾಡಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಕಾರು ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ: ಈ ಪತ್ರವು ಕಾರ್ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗಾಗಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಅದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ನಿವಾಸಿ ಕಲ್ಯಾಣ ಆಸ್ತಿ ವಿತರಕರು ನಿವಾಸಿ ಕಲ್ಯಾಣದಿಂದ NOC ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ. RERA ಕಾಯಿದೆ, 2016 ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು RERA ಆದೇಶ.

ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿದಾರನು ತಾನು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವ ಯೋಜನೆಯು RERA ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಪರಿವರ್ತನೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಗರೀಕರಣ ಮತ್ತು ಕಂದಾಯ ಭೂಮಿಗಳ ವಿಲೀನದೊಂದಿಗೆ, ಕೃಷಿಯೇತರ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅನೇಕ ರಾಜ್ಯಗಳ ಕಾನೂನುಗಳು ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ರೈತರಲ್ಲದ ಜನರಿಗೆ ನೀಡಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.